去年广州十区中八区价格涨幅超17%2012年2月8日，去年多区楼价升幅为双位数

　　世联地产预测，在现阶段政策不发生大的调整转向的前提下，2012年广州中心六区住宅市场新增供应将会进一步放大，荔湾区、白云区、天河区均有大量项目上市，周边区域花都、番禺、增城供应也将放量，初步统计广州十区二市2012年将会有约10.8万套住宅产品上市。

　　据世联地产对广州历年商品住宅市场成交情况调查显示，2009年-2011年三年间，广州楼市整体成交金额呈连续下降，其中2011年广州十区商品住宅成交面积557万平米，环比下降15%，全年成交金额746亿元，环比下降13%。分析认为，受调控、消费者市场预期走低等因素影响，楼市成交呈现进一步下滑，全年各区住宅成交呈现供大于求的特点。就区域而言，去年广州供应主要集中在花都、番禺、南沙、白云四区，合计占整体供应的82%。由于开发商工期问题及市场冷淡开发商延迟销售等原因，中心六区(白云区除外)在11、12月份有所放量，但整体看来，市场供应仍以郊区为主力。

　　荔湾2214819.8%

　　黄埔1426725.1%

　　合计134012.5%

　　声音

　　2011年各区楼价

　　广州铁：农历正月十五元宵节，又称上元节、春灯节，是中国汉族民俗传统节日。在这天人们出门赏月、燃灯放焰、喜猜灯谜、共吃元宵，同庆佳节，其乐融融。唐·李商隐有《正月十五夜闻京有灯恨不得观》诗:月色灯光满京都，香车宝辇隘通衢。身闲不睹中兴盛，羞逐乡人赛紫姑。恭祝大家元宵佳节快乐！[大红灯笼]

　　区域网签均价同比涨幅

　　番禺1432612.4%

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　　天河2727618.1%

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　　萝岗9985-2.1%

　　南沙877119.0%

　　越秀2623520.8%

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　　粗看广州楼价只涨了2.5%细看十区中八区涨幅超17%

　　白云16813去年广州十区中八区价格涨幅超17%2012年2月8日30.0%

　　根据市国土房管局公布的数据，2011年全市十区一手房的成交均价为13401元/平方米，同比仅上涨2.5%，显示经过一年的调控，楼价非常平稳。不过细读数据，我们可以发现，去年全市十区中，除了萝岗区全年的成交均价涨幅为负数外，其余各区全年的成交均价涨幅都显示为双位数。其中白云区全年的一手楼成交均价为16813元/平方米，涨幅高达30.0%，居全市之冠；黄埔区成交均价14267元/平方米，涨幅25.1%，名列第二。另外，花都、越秀、荔湾、天河、南沙的全年楼价涨幅均达到了18%-21%。由于去年全年中心城区的供货量一直比较少，楼价较高等，使得中心城区的成交量一直大大少于外围花都、番禺等区的成交量，最终成交量较大的较低价楼盘拉低了全市整体的均价。这也正好解释了不少市民觉得去年在10月份之前，楼价仍是处于上升状态，直到去年底，部分楼盘价格才有实质性的下降。

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　　花都760221.3%

　　(作者：谢蔓)

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　　海珠2129417.1%

　　柯云：【人生必学的6句话】1.变老是人生的必修课，变成熟是人生的选修课。2.学会忘记是生活的技术，学会微笑是生活的艺术。3.低调，做事，但不能跑调。4.泪水只能换来同情，汗水却能赢得成功。5.知道看人背后的是智者，知道背后看人的是。6.穷人的苦恼在于没有选择，富人的苦恼在于有太多选择。

　　根据数据，广州2011年十区楼价同比上涨2.5%，顺利完成楼价控制目标。虽然从全市十区均价上看，广州楼价去年仅微涨，但如果从各区房价数据看，各区域价格均呈现不同程度的上涨。十区中有八个区住宅价格涨幅超过17%，最高的白云区涨幅更达30.0%。世联地产认为，2011年广州市虽然完成了年度调控目标，但主要因为住宅均价较低的周边区域成交放量拉低了整体市场均价。整体来说，由于2011年广州市整体住宅市场走过了抢售期、一次探底期、市场博弈期、转折下行期四个阶段，总体市场下行趋势已形成。同时，广州住宅市场库存量再攀高峰，未来开发商去库存压力增大，住宅价格下行概率较大，2012广州将进入“去库存时代”。

　　对于全市一手房均价容易人的现象，不少专家学者均提出了自己的意见，希望楼价的统计要更细化管理。如全国代表、律师协会名誉会长陈舒就在市国土房管局举行的新年座谈会上，对于房价的管理要更细化、分类管理。如90平方米以下的住宅和高档住宅的楼价要分开公布。要的是90平方米以下住房这一块，不要让房地产商钻了，将普通住宅当豪宅来卖。广州市政协常委曹志伟也认为，在房地产价格数据方面，阳光家缘的统计数据不能只看全市统计的数据，应该要看到各个区、各个街道具体的房价数据。

　　专家学者房价统计更细化